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【房超说楼】2017年风起云涌的海盐楼市
2018年01月02日 10:58   来源:海盐房产超市网
[导读]回顾2017年,紧缩的调控政策贯穿全年,今年楼市调控的重头戏都在全国各地上演。伴随楼市热度的不断升温,房价高涨的城市据点
  回顾2017年,紧缩的调控政策贯穿全年,今年楼市调控的重头戏都在全国各地上演。伴随楼市热度的不断升温,房价高涨的城市据点,从一线城市蔓延到二、三、四线城市,多个城市接二连三出台新一轮紧缩调控,全国多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限时代。除了地方因城施策,中央层面则在谋划房地产市场调控长效机制的措施,也带来一些新看点:土地市场频频出新招,住房租赁市场迎来发展新阶段。



  曾经红遍海盐楼市的德信、滨海、佳源、上城、华鼎等楼盘如今也仅有少数依旧活跃在海盐楼市,大部分则由全国前50强等新进房企所替代。今年听到最多的应该是正黄、碧桂园(动态 图库 户型)、祥生、阳光城、合景恒大等大房企。理由不仅是他们拿地时成为的一个个“地 王”,更多的是我们的家门口又出现了久违的楼盘宣传单页,接到置业顾问热情的邀约电话去参加活动,街上总有一批“小蜜蜂”拿着宣传单页见人就发、见车就插。



  大房企的进驻,注定2017年的海盐楼市风起云涌。同时,也将海盐楼盘的品质提升不少,这个体现在小区环境、户型结构等。对于海盐人来看,有利有弊。大房企进驻海盐小房企拿不到地,大房企拿地成本高,售价也高,购房成本增加。大房企拥有成熟的开发经验,小区环境更舒适,户型结构更合理,购房者居住舒适度增加。



  【政策篇】




  【土地篇】
  2017年,海盐城区共计出让17宗住宅用地,总计出让面积达983975㎡,总成交金额约80.8037亿。同时,海盐楼市也将新增建筑面积达1634300㎡,按平均每套120㎡计算,2017年海盐城区将新增供应量13619套。成交楼面价楼最低2523元/㎡,最高8435元/㎡。其中包含全国前50强房企祥生、碧桂园、佳源、阳光城、合景泰富、恒大,另外还有正黄、荣安及本地房企秦山房产;还要值得关注的是山水六旗所取得的八宗住宅类土地更是18年还有房价的风向标。

                                                                                                                                          (2017海盐城区土拍一览表)

  【市场篇】
  2016年海盐楼市的火爆让2017年初乃至上半年都属于一个空窗期,很多房企拿地前做市场分析来咨询小编,小编告诉他本地就2-3个楼盘在售,最 具代表意义的就去看佳源·优优滨海(动态 图库 户型)(不走分销且大部分客户为本地客户)。
  至今年下半年开始,今年拿地的房企陆续开始启动宣传及开盘,显然在政策收紧、限价及大量土地供应的背景下,各房企也深感压力颇大。临近年底更是推出了首付1成即可买房的政策。
  (目前海盐在售楼盘一览表)


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