再犹豫可能房贷利率都要涨了

　　还记得春节过后的“提前还贷潮”吗？

　　以小编自己的例子，2021年买的房，100万的商业贷款利率是4.95%，而现在的贷款利率是4.1%，相差了有0.85%，100万的贷款一年要多还8500元。那么如果是再之前最高的利率时买的房，利率有6%，那么就要相差近1.9%，100万的贷款一年要多还19000元。这已经不是一笔小数目了，按30年计算，就利息差要达到近57万。

　　在整个楼市市场行情差的时候，ZF是相近办法稳住楼市，各种政策出台，在这个时候买房相比之下也是很优惠的。但是楼市如股市，越跌越没人买，总觉得还会跌，总想去抄这个底。就在前几天海盐房交会上，我在某个楼盘看到有个客户谈价格，直接在开发商底价基础上还价10-15万，搞得置业顾问一头雾水。这个客户目前应该也是可买可不买的状态，如果价格足够低应该也是可以出手的。

　　但是随着疫情放开后，整体经济都在复苏，这也包括我们的楼市。

　　年后，整个嘉兴楼市市场沸腾，很多朋友挂了一年的二手房也在年后一个月时间内出掉了，原本都只是来看看杀杀价没有后文的。

　　楼市好转后，低利率肯定不复存在

　　今年1月份央行发布的“动态调整首套房贷利率”的通知。

　　通知中提到：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　央妈给的这个“动态调整首套房贷利率” 是很有智慧的。

　　房价要涨了，就可以上调房贷利率。

　　房价要跌了，就可以下调房贷利率。

　　这跟我们楼市的整体调控方向是一致的。说白了，就是要稳中有进。

　　但这也传递一个重要信号：那些楼市基本面比较强的二三线城市，但仍然在执行超低房贷利率的城市，后期楼市稳定后，房贷利率就要涨了！所以，有一点大家要记住，随着楼市的回暖，首套房贷利率上调的城市一定是越来越多的。

　　低利率虽然不会那么快调整，但楼市的变化日新月异，可能没等你反应过来，低利率就没有了。

　　所以近期有买房计划的朋友们，一定要考虑下这个利率的时机，在犹豫你又将错过一个买房的黄金时期。

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