【楼市】2018年末之购房忠告——该出手时就出手

　　海盐房价在2016年至2018年大幅上涨后，经过政府的限价、银行的提高首付，提高利率后这波行情终于结束了。“控房价”也有了着实的成效，房价也没像之前那样一 天一个价，售楼处之前的人头攒动，不惜天价的“号子费”挤破了头也要进去的景象不再。

　　那么，对于观望的购房者而言，我们是不是再等等？价格或许还有更大的优惠吧？我想说，政府一直说的是“控房价”，而非“降房价”。

海盐航拍

　　如：年底房企总部给各项目的回笼指标，项目为完成指标会给出一定的优惠，但是它会要求你提高首付甚至全款，你做得到么？

　　如：积累一定客户的情况下，在特定的时间内给出一定的优惠，把这波客户“收割”，如果你连看房的勇气都没有，那么这种消息也轮不到你。

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　　地价高，成本高，如果一个楼盘只用2000元/㎡的价格给你造房子你敢买么？

　　尾盘会降，但那都是顶天立地的房子，你是纯刚需么？如果你的资金预算有限可以。你是为了捡便宜打算自己住，装修好了发现达不到自己的生活品质，再卖再换再装修？

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　　品质好的房子，你看得中的房子——户型好，园区景观好，地理位置好。这样的好房子，你看得中，别人也看得中，你不买也会有人去下单，自然会比较紧缺的。到你反应过来后，同样的价格、甚至更高的价格你也只能买比那些先下手的位置偏差的房源了。

　　高端人群改善需求，对于住房他们很是挑剔，尤其关注地段、小区品质、户型等。但价格则并不是主要因素。房子必须与自身的品味相投，为了匹配自身的条件哪怕付出更高的价格也势在必得。

　　纯刚需需求，价格是第 一衡量要素，在自己能接受的价格的同时，品质更好，户型更好，环境更好，地段更好，那就选择这一个吧。当然，这个也是目前市场上最多的一类购房人群。

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　　佳源宸栖、合景天峻、海逸长洲、恒大·滨海御府是市场相对较热的几个楼盘。毛坯均价基本都在13000元/㎡左右，精装的产品则价格略高一些。这几个楼盘除了地段相对分布在海盐的不同方位外，大致品质均在同一高度。产品也均有做到四房两厅两卫，满足二胎时代、三代同堂。而纯刚需客户除了这几个楼盘还可以选择海上明月（在售）、海云间（在售），100㎡以内均有三房两厅两卫的配置，尽管紧凑却也能做到麻雀虽小五脏俱全。

　　虽然目前还有众多购房者在观望、在等待，但是这些楼盘的热销还是告诉我们有不少人在合适的时候仍在出手。这些项目都是改善型为主，总价在150-200万之间的占比较多，能够出手的基本均为海盐的精英阶 层了，这类人群并不会因为大市场上行而盲目被煽动入市，更多得是考虑自己的自住，楼盘的品质、地段、户型、环境等。这样的选择说到底也是“刚需”的表现。另一面，在经历过狂热的购房期进入冷静阶段后，开发商对品质的自我要求也上升了一个阶段。在这样的时期，只有拥有品质的楼盘方能在乱世出得真英雄。品质楼盘会在市场上行时更具升 值空间，同样会在市场下行阶段更抗跌。例如滨海一号、上城艺墅、巴黎都市、保利一品。这些我们目前在二手房市场均能直接感受到的。曾经海盐房价仅6-7000元/㎡的时候它们就比周边卖得贵500-1000元/㎡。可如今呢，它们不仅比周边的楼盘贵2-3000元/㎡。同时，你还住得倍有面儿！

海盐航拍

2018年临近年末，你是否还在犹豫还在等待？

那么这篇文 章将作为2018年最 后忠告

合适的时候

该出手时就出手

　　中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。（那时海盐房价在1000元/㎡左右）

　　由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最 后的机会。（那时海盐房价在3000元/㎡左右）

　　这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。（那时海盐房价在5000元/㎡左右）

　　2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。（那时海盐房价在7000元/㎡左右）

　　2016年前三个季度是以去库存政策为主，相对来说楼市的环境还是比较宽松。第四季度开始，楼市密集调控，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。大多数人都是只看不买，各种犹豫，结果到年末的时候，发现房价已经翻倍。（那时海盐房价在10000元/㎡左右）

　　当下货币严重超发环境下的时代经济泡沫，而能有效避开其弊端，就要更好的处理好自己的资产配置。不说短期收益，从长期来看，房地产还是我们经济产业的主要支柱，多年后的你回过头来看，你绝 对不是站在天花板的人。如今海盐房价基本在12000-13000元/㎡，目前市场基本都在这个水准，或许个别会有上下的浮动，但也是给有准备的人。对于自己看中的房子，在合适的时候，你该出手时仍需出手。